Квартиры в Тбилиси · Цены
Средняя цена квадратного метра в Тбилиси — $1 341, на 4% выше, чем год назад. Но между районами разница двукратная: метр в Ваке стоит около $2 280, в Самгори — около $1 070. Ниже — цены по всем районам и калькулятор: сколько метров получится на ваш бюджет.
Считаем по средней цене метра в районе. Реальная цена зависит от дома, этажа и ремонта — точнее покажет подборка.
в Ваке по средней цене $2 276 за м²
Подобрать квартиры в этом бюджете5–7 проверенных вариантов за 24 часа. Бесплатно.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, март 2026, и изменение за год.
| Район | $ за м² | За год |
|---|
Средние цены предложения по данным TBC Capital на основе объявлений myhome.ge; динамика — по данным Национального банка Грузии.
Подробно о Сабуртало → Подробно о Ваке → Все районы → Ипотека и калькулятор взноса →
В грузинских объявлениях комнаты обычно считают вместе с гостиной: «двухкомнатная» там часто значит одна спальня плюс гостиная. Поэтому надёжнее считать по площади. Расчёт по средней цене метра:
| Квартира | Средний Тбилиси | Сабуртало | Ваке |
|---|---|---|---|
| Студия, 30 м² | ≈ $40 000 | ≈ $47 000 | ≈ $68 000 |
| Одна спальня, 45 м² | ≈ $60 000 | ≈ $71 000 | ≈ $102 000 |
| Две спальни, 70 м² | ≈ $94 000 | ≈ $110 000 | ≈ $159 000 |
| Три спальни, 100 м² | ≈ $134 000 | ≈ $157 000 | ≈ $228 000 |
Внутри одного района разброс тоже большой: старый фонд без ремонта и новый дом с охраной — разные рынки. Средняя цена метра на вторичном рынке за 12 месяцев (апрель 2025 — март 2026):
| Класс | $ за м² |
|---|---|
| Эконом | $803 |
| Эконом+ | $1 092 |
| Комфорт | $1 465 |
| Премиум | $2 126 |
| Верхний премиум | $2 869 |
| Люкс | $4 169 |
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии дают при покупке недвижимости от $150 000. По средним ценам на эти деньги можно купить около 66 м² в Ваке, 95 м² в Сабуртало или 133 м² в Диди Дигоми. Все условия ВНЖ через недвижимость →
Подобрать квартиру для ВНЖВсе цифры выше — цены предложения. Одна и та же квартира нередко висит на нескольких сайтах у разных посредников и по разной цене, а итоговая сумма зависит от торга. В подборке мы показываем, за сколько продавались похожие квартиры рядом и где у продавца есть запас.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — $1 341 (март 2026, TBC Capital). Квартира 50 м² по средней цене стоит около $67 000, но в зависимости от района — от $53 000 в Самгори до $114 000 в Ваке.
По данным TBC Capital за март 2026, самые доступные районы — Самгори ($1 065 за м²), Диди Дигоми ($1 127) и Глдани ($1 151). Самые дорогие — Ваке ($2 276) и Мтацминда ($2 171).
Да, умеренно: средняя цена метра за год выросла на 4%. Быстрее всего за год подорожали Исани (+10%), Мтацминда и Надзаладеви (+9%) и Ваке (+7%).
В среднем по Тбилиси аренда стоит $10,1 за м² в месяц, что даёт около 8,1% годовых от цены квартиры (март 2026). Для конкретной квартиры доходность считаем отдельно — она сильно зависит от района и ремонта.
Четыре вопроса и контакт — 5–7 проверенных вариантов с реальными ценами сделок рядом придут в течение 24 часов. Бесплатно.
Получить подборкуИсточник: TBC Capital, Residential Real Estate in Tbilisi — Monthly Watch, март 2026 (данные NAPR, НБГ, myhome.ge). Расчёты стоимости по площади — умножение средней цены метра на площадь, округлено. Обновлено в октябре 2026.