Квартиры в Тбилиси · Ипотека
Квартиру в Тбилиси можно купить в ипотеку, в том числе иностранцу. Минимальный взнос и предельный платёж задаёт Национальный банк Грузии: от 10% в лари и от 30% в долларах. Ниже — все правила и калькулятор: какой нужен взнос и какой платёж банк вам разрешит.
Считаем по лимитам Национального банка. Это потолок: банк оценивает каждого заёмщика сам и может предложить меньше.
минимальный взнос — 10% цены, кредит до $90 000
максимальный ежемесячный платёж по кредиту — 50% дохода
Подобрать квартиру под ипотекуПодберём квартиры с чистыми документами — такие банк принимает в залог.
Минимальный взнос зависит от валюты кредита, а предельный платёж — от дохода и от того, совпадает ли валюта дохода с валютой кредита.
| Кредит в лари | Кредит в валюте | |
|---|---|---|
| Максимум от стоимости квартирыминимальный взнос | 90%взнос от 10% | 70%взнос от 30% |
| Платёж, доход до 1 500 лари | до 25% дохода | до 20% дохода |
| Платёж, доход от 1 500 лари | до 50% дохода | до 30% дохода |
Если доход в той же валюте, что и кредит, к валютному кредиту применяют лимиты платежа как для кредита в лари.
С 1 августа 2025 года гражданам Грузии кредиты до 750 000 лари выдают только в лари. На иностранцев это правило не распространяется: им банк может выдать ипотеку и в долларах. Но за валютный кредит придётся внести больше — от 30% вместо 10%.
Кредит в лари требует меньшего взноса, но если вы зарабатываете в долларах или евро, платёж будет зависеть от курса. Выбор валюты — главное решение по ипотеке, его стоит считать до выбора квартиры.
Национальный банк ужесточает лимит платежа для небольших доходов. Сейчас платёж до 25% дохода разрешён тем, кто получает меньше 1 500 лари. С 1 февраля 2027 года этот порог станет 2 000 лари, а с 1 сентября 2027 года — 2 500 лари. Для тех, кто зарабатывает больше, ничего не меняется.
За восемь месяцев 2026 года банки Грузии выдали почти 40 000 ипотечных кредитов на 4,1 млрд лари — на 22% больше, чем годом раньше. Средняя новая ипотека выросла с 86 000 до 104 000 лари.
Да. Банки Грузии выдают ипотеку иностранцам, в том числе в долларах: правило «кредиты до 750 000 лари — только в лари» действует для граждан Грузии. Решение банк принимает по доходу и кредитной истории заёмщика.
По правилам Национального банка — от 10% стоимости квартиры при кредите в лари и от 30% при кредите в долларах или евро. Банк может потребовать больше.
При доходе от 1 500 лари в месяц — до 50% по кредиту в лари и до 30% по валютному кредиту. При меньшем доходе — до 25% и 20%. С 2027 года порог 1 500 лари поднимут до 2 000, а затем до 2 500 лари.
Да. Главное условие банка — чистые документы: квартира без ареста, чужой ипотеки и запрета на продажу, площадь совпадает с реестром. Такие квартиры мы и подбираем.
С чистыми документами и в вашем бюджете с учётом взноса. 5–7 вариантов в Тбилиси за 24 часа. Бесплатно.
Получить подборкуИсточники: Национальный банк Грузии — требования PTI и LTV; Revera — изменения правил кредитования с 1 августа 2025; Sova News — рынок ипотеки и изменения 2027 года; Civil.ge. Не является финансовой консультацией: условия конкретного банка уточняйте в банке. Обновлено в октябре 2026.