Квартиры в Тбилиси · ВНЖ через недвижимость

ВНЖ в Грузии через покупку квартиры: условия 2026

С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии дают владельцам недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 — раньше было $100 000. Разбираем, что именно требуется, какую квартиру в Тбилиси можно купить на эти деньги и где покупатели чаще всего ошибаются.

$150 000минимальная рыночная стоимость недвижимости

1 годсрок ВНЖ, дальше продление, пока квартира ваша

≈ 95 м²столько в среднем стоят $150 000 в Сабуртало

Условия получения ВНЖ через недвижимость

Рыночная стоимость от $150 000. Считается не цена в договоре, а рыночная стоимость, которую подтверждает оценщик, аккредитованный в Грузии.
Только не сельскохозяйственная недвижимость. Подходят квартиры, дома и коммерческие помещения.
Право собственности уже зарегистрировано. Подать на ВНЖ можно после того, как квартира оформлена на вас. Квартира в строящемся доме до сдачи не подходит.
Несколько объектов можно сложить. Если ни одна квартира не дотягивает до порога, учитывается их общая стоимость.
ВНЖ выдают на год и продлевают, пока недвижимость остаётся в собственности. По разъяснениям юристов, тем, кто получил ВНЖ по старому порогу $100 000, продление доступно на прежних условиях.

Главная ошибка: купить ровно за $150 000

Порог считают по оценке, а не по цене покупки. Если квартира куплена дороже рынка, оценщик может поставить меньше $150 000 — и в ВНЖ откажут, хотя деньги уже заплачены. Поэтому мы подбираем квартиры для ВНЖ с запасом по рыночной стоимости и сверяем её с оценкой до сделки.

Что можно купить в Тбилиси за $150 000

Площадь по средней цене метра на вторичном рынке, март 2026:

Район	$ за м²	Площадь за $150 000
Ваке	$2 276	≈ 66 м²
Мтацминда	$2 171	≈ 69 м²
Сабуртало	$1 574	≈ 95 м²
Чугурети	$1 450	≈ 103 м²
Дидубе	$1 264	≈ 119 м²
Исани	$1 214	≈ 124 м²
Диди Дигоми	$1 127	≈ 133 м²

Все цены по районам — на странице цен. Источник — TBC Capital, март 2026.

Как проходит покупка квартиры для ВНЖ

Подбор с запасом по стоимости. Отбираем квартиры, рыночная стоимость которых уверенно выше порога.
Проверка документов. Собственник, арест, ипотека, площадь — до показа.
Показ — вживую или по видеосвязи, если вы не в Грузии.
Сделка и регистрация в Доме юстиции. Приезжать не обязательно — можно по доверенности.
Оценка и подача на ВНЖ — после того, как квартира оформлена на вас.

Частые вопросы

Сколько стоит недвижимость для ВНЖ в Грузии в 2026 году?

С 1 марта 2026 года — от $150 000 рыночной стоимости по заключению аккредитованного оценщика. До этого порог был $100 000.

Можно ли получить ВНЖ, купив две недорогие квартиры?

Да, стоимость нескольких объектов недвижимости можно сложить. Важно, чтобы общая рыночная стоимость по оценке была не ниже $150 000 и все объекты были оформлены на вас.

Подходит ли квартира в строящемся доме?

Нет, пока дом не сдан и право собственности не зарегистрировано. Подать на ВНЖ можно только с оформленной недвижимостью — поэтому для ВНЖ чаще покупают готовые квартиры на вторичном рынке.

На сколько дают ВНЖ и как его продлить?

ВНЖ через недвижимость выдают на год. Его продлевают, пока квартира остаётся в вашей собственности.

Россиянин может получить ВНЖ в Грузии через недвижимость?

Да. Покупать квартиры в Грузии иностранцы, включая граждан России, могут на тех же условиях, что и граждане Грузии, а ВНЖ через недвижимость не зависит от гражданства.

Подберём квартиру для ВНЖ

С запасом по рыночной стоимости и проверенными документами. 5–7 вариантов в Тбилиси за 24 часа. Бесплатно.

Подобрать квартиру для ВНЖ

Источники: Legal.ge — изменения в Законе о правовом статусе иностранцев (ст. 7, 15); Erickson Immigration Group; цены — TBC Capital, март 2026. Не является юридической консультацией: перед подачей сверяйте требования с Агентством развития государственных сервисов. Обновлено в октябре 2026.