Квартиры в Тбилиси · Блог · Районы
Цена метра между районами Тбилиси отличается вдвое: от $1 065 в Самгори до $2 276 в Ваке. Сравниваем все районы по цене, росту и активности рынка и рассказываем, какой подойдёт под вашу задачу.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, изменение за год и число сделок за март 2026.
| Район | $ за м² | За год |
|---|---|---|
| Ваке | $2 276 | +7% |
| Мтацминда | $2 171 | +9% |
| Сабуртало | $1 574 | +4% |
| Чугурети | $1 450 | −8% |
| Крцаниси | $1 374 | −6% |
| Дидубе | $1 264 | +5% |
| Исани | $1 214 | +10% |
| Надзаладеви | $1 175 | +9% |
| Глдани | $1 151 | +2% |
| Диди Дигоми | $1 127 | +2% |
| Самгори | $1 065 | +5% |
Средняя цена по Тбилиси — $1 341 за м², +4% за год. Диди Дигоми TBC Capital считает отдельно от Сабуртало.
Порог для ВНЖ — $150 000 рыночной стоимости. По средним ценам это около 66 м² в Ваке, 95 м² в Сабуртало, 124 м² в Исани и 141 м² в Самгори. Все условия ВНЖ через недвижимость →
Для жизни с семьёй чаще выбирают Ваке (тихо и зелено) и Сабуртало (метро и большой выбор квартир). Если важна атмосфера старого города — Мтацминда и Сололаки.
По данным TBC Capital за март 2026 года — в Самгори ($1 065 за м²), Диди Дигоми ($1 127) и Глдани ($1 151).
Ваке: в среднем $2 276 за м² на вторичном рынке. Следом идёт Мтацминда — $2 171.
За год сильнее всего подорожали Исани (+10%), Мтацминда и Надзаладеви (+9%), Ваке (+7%).
Расскажите задачу и бюджет — подскажем район и пришлём 5–7 проверенных вариантов за 24 часа. Бесплатно.
Получить подборкуЦены и число сделок — TBC Capital, март 2026 (данные NAPR, НБГ, myhome.ge). Ваке и Сабуртало — на отдельных страницах.