Квартиры в Тбилиси · Блог · Недорогие квартиры

Купить квартиру в Тбилиси недорого: где и за сколько в 2026 году

Обновлено в октябре 2026

Самые доступные квартиры в Тбилиси — в старых домах спальных районов: в Глдани метр по объявлениям собственников стоит около $1 242. Посчитали, сколько метров можно купить на $60 000, $80 000 и $100 000, и что проверить в недорогой квартире.

$1 242метр в старом доме в Глдани — дешевле всего в городе

≈ 64 м²на $80 000 в Глдани

$1 544медиана метра в старых домах по городу

Сколько метров на $60 000, $80 000 и $100 000

Район	$60 000	$80 000	$100 000
Глдани старый дом, $1 242/м²	≈ 48 м²	≈ 64 м²	≈ 81 м²
Самгори старый дом, $1 267/м²	≈ 47 м²	≈ 63 м²	≈ 79 м²
Надзаладеви старый дом, $1 386/м²	≈ 43 м²	≈ 58 м²	≈ 72 м²
Дидубе старый дом, $1 438/м²	≈ 42 м²	≈ 56 м²	≈ 70 м²
Диди Дигоми новостройка, $1 479/м²	≈ 41 м²	≈ 54 м²	≈ 68 м²
Исани старый дом, $1 531/м²	≈ 39 м²	≈ 52 м²	≈ 65 м²

По медиане цены метра в свежих объявлениях собственников, 20 октября 2026: в старом доме, а где старых домов в продаже мало — в новостройке. Реальная цена зависит от дома, этажа и ремонта.

Где искать недорогую квартиру

Самгори и Варкетили — конечные станции первой линии метро, много советских домов; по всем домам здесь самая низкая цена метра в городе.
Глдани — большой спальный район на севере: самый дешёвый метр в старых домах, много места за свои деньги, но до центра дольше.
Надзаладеви и Дидубе — ближе к центру, с метро; цены ниже средних по городу.
Диди Дигоми — новые дома по доступной цене, но метро рядом нет.
Если нужен центр — дешевле всего Чугурети: старый фонд у проспекта Агмашенебели.

Что проверить в недорогой квартире

Состояние дома. Перекрытия, крыша, стояки и газ — в недорогом старом фонде это главный источник расходов после покупки.
Документы. Собственник и доли, наследники, аресты, ипотека, площадь по документам и по факту.
Пристройки. Застеклённая лоджия или надстройка без согласования — частая причина низкой цены.
Долги за коммуналку. Свет, газ, вода и вывоз мусора — просите квитанции до сделки.

Нашли квартиру — пришлите ссылку, проверим бесплатно →

Как не переплатить

Цена в объявлении — это начало торга. Одну и ту же квартиру нередко продают несколько посредников по разной цене, поэтому сравнивайте с медианой района и с реальными сделками в соседних домах, а не с другими объявлениями. Цены по всем районам и калькулятор →

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру в Тбилиси за $50 000?

Да, но небольшую: по медиане объявлений собственников это около 40 м² в старом доме в Глдани или Самгори. В центре и в новостройках за эти деньги — студия или меньше.

Где самые дешёвые квартиры в Тбилиси?

В старых домах районов Глдани ($1 242 за м²), Самгори ($1 267 за м²), Надзаладеви ($1 386 за м²) — по медиане свежих объявлений собственников.

Подходит ли недорогая квартира для ВНЖ?

Нет: для ВНЖ через недвижимость нужна рыночная стоимость от $150 000 по оценке аккредитованного оценщика. Можно сложить несколько объектов — уточняйте это до покупки.

Почему квартира стоит дешевле соседних?

Чаще всего из-за состояния дома, неузаконенной пристройки, доли или долгов. Иногда — просто торопящийся продавец. Разобраться помогает проверка документов до сделки.

Подберём недорогую квартиру без сюрпризов

Назовите бюджет — пришлём 5–7 вариантов, которые уже прошли проверку документов. Бесплатно.

Подобрать в бюджете

Цены — медиана свежих объявлений собственников на myhome.ge, 20 октября 2026, сверено с ss.ge.