Clean Deal Подбор квартиры →

Квартиры в Тбилиси · Покупка россиянином

Как гражданину России купить квартиру в Грузии в 2026 году

Можно — на тех же условиях, что и гражданам Грузии: по паспорту, без разрешений и без вида на жительство. Сложности у россиян не с покупкой, а с деньгами: открыть счёт и перевести сумму на сделку. Разбираем по шагам и называем подводные камни.

0ограничений для россиян на покупку квартиры
0 ₾налог при покупке — платится только сбор за регистрацию
до 4 днейрегистрация права собственности в Доме юстиции

Можно ли россиянину купить недвижимость в Грузии

Да. Квартиры, дома и коммерческие помещения иностранцы, включая граждан России, покупают на тех же условиях, что и граждане Грузии. Ограничения для иностранцев действуют только на сельскохозяйственную землю. Вид на жительство для покупки не нужен, а приезжать на сделку не обязательно — её можно провести по доверенности.

Как проходит покупка

  1. Подбор и проверка. До показа проверяем по реестру собственника, арест, ипотеку и площадь.
  2. Показ — вживую или по видеосвязи.
  3. Деньги на сделку. Счёт в грузинском банке или другой законный способ оплаты — решаем заранее, до выбора квартиры.
  4. Договор и регистрация в Доме юстиции: от дня подачи до четырёх рабочих дней, сбор 150–350 лари в зависимости от срочности.
  5. Передача квартиры и переоформление коммунальных счетов на вас.

Счёт в банке и перевод денег

Банки Грузии открывают счета нерезидентам, в том числе гражданам России, но решение принимают индивидуально. В 2026 году банки требуют подтвердить происхождение средств и цель счёта: прийти только с паспортом — частая причина отказа. Чаще отказывают тем, у кого нет дохода в Грузии.

Крупную сумму на квартиру переводят банковским переводом с документами о происхождении денег. Российский банк тоже может запросить подтверждающие документы. Схемы через посредников и криптовалюту мы не рекомендуем: при проблеме с деньгами защитить сделку будет нечем.

Главное — решить вопрос с деньгами до выбора квартиры. Иначе хорошая квартира уйдёт, пока вы открываете счёт.

Подводные камни для покупателя-россиянина

  1. Одна квартира — несколько цен. Одну и ту же квартиру продают на разных сайтах разные посредники по разной цене. Без знания цен сделок рядом легко переплатить.
  2. Документы. Арест, чужая ипотека, доли наследников или неузаконенная перепланировка всплывают уже после оплаты — проверять нужно до сделки.
  3. Банк и деньги. Отказ в открытии счёта или задержка перевода срывают сделку — это решается заранее.
  4. Порог для ВНЖ. Если квартира нужна для вида на жительство, считается рыночная оценка, а не цена покупки. Подробнее про ВНЖ →

Ипотека и ВНЖ

Россиянин может купить квартиру в Грузии в ипотеку: правило «кредиты до 750 000 лари — только в лари» на иностранцев не распространяется, но по валютному кредиту взнос — от 30%. Квартира стоимостью от $150 000 даёт право на вид на жительство.

Ипотека для иностранцев →ВНЖ через недвижимость →Цены по районам →

Частые вопросы

Может ли гражданин России купить квартиру в Грузии?

Да, без ограничений: иностранцы, включая граждан России, покупают квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане Грузии. Ограничение есть только на сельскохозяйственную землю.

Нужен ли ВНЖ, чтобы купить квартиру в Грузии?

Нет. Квартиру покупают по загранпаспорту. Наоборот, покупка недвижимости от $150 000 сама даёт право на вид на жительство.

Можно ли купить квартиру в Грузии, не приезжая?

Да, по доверенности. Доверенность, оформленную за границей, нужно заверить у нотариуса. Квартиру показываем по видеосвязи, проверку документов делаем до показа.

Какие налоги платит покупатель?

При покупке — никаких, только сбор за регистрацию: 150 лари за четыре рабочих дня, 270 за один день, 350 в день подачи. Ежегодный налог на имущество начисляют, только если доход семьи за прошлый год выше 100 000 лари (порог действует с 1 октября 2026 года).

Откроет ли грузинский банк счёт россиянину?

Как правило, да, но решение индивидуальное. Банки просят подтвердить происхождение денег и цель счёта; без дохода в Грузии отказывают чаще. Готовить документы стоит заранее.

Купите квартиру в Тбилиси без лишнего риска

Подберём 5–7 проверенных квартир под ваш бюджет и подскажем порядок сделки. Бесплатно.

Получить подборку

Источники: Legal.ge — открытие счетов в банках Грузии в 2026; PB Services; Revera — правила кредитования с 1 августа 2025; сборы — Национальное агентство публичного реестра. Не является юридической консультацией. Обновлено в октябре 2026.